호주 부동산 - 2022년 전망 및 상승이 예상되는 지역

Money 매거진에 2022년 부동산 전망에 대한 기사가 났다. 기사 내용인즉... 

1. 최근 대형 은행들이 내놓은 - 2022년 완만한 상승 후 2023년 10% 하락은 틀릴 확률이 높으며
2. 최근 호주연방은행 (RBA) 총재가 2024년 전에 금리를 올릴 계획이 없다...라고 했으며 
3. 2022년에는 2021년과 같은 상승을 기대할수는 없겠지만, 지역에 따른 차별화가 진행되며, 2021년에 주목받지 못한 곳이 2022년에 관심을 받거나, 2021년에 관심을 받은 지역 중 일부는 계속 관심을 받을 것

으로 요약할 수 있겠다.  

주별로 지목한 곳들인즉... 

New South Wales

키워드: Affordable lifestyle and vibrant economies / $15 billion 짜리 Inland Rail link connecting Brisbane and Melbourne를 따라 있는 regional centre 들을 잘 살펴볼 것. 아래의 동네들이 포함됨. 

Tamworth (exodus-to-affordable-lifestyle trend and major infrastructure spending)

Hunter region

Nowra and the Shoalhaven region

Wagga Wagga, Dubbo

Orange

Port Macquarie

 

시드니는 국경이 열리면 새로운 상승동력을 맞을 것으로 기대된다고...  그래서 northern beaches 

그리고 구매력을 생각하면 1m 언저리 가격의 물건들이 있는 LGAs of Sutherland, Georges River, Cumberland and Canterbury-Bankstown 이나 새로운 시드니 공항이 들어서는 지역 주변인 Blacktown 및 Liverpool도 주목할만하다고... 

<Tamworth 시내 전경>

 

Victoria

다른 지역에 비해 덜 올랐다지만 그래도 지난 해 집값이 상승 하였기에... 구매력으로 인한 압박으로 사람들이 좀 더 외곽지역인 Hume and Whittlesea in the north, Casey and Frankston in the south-east and Brimbank, Wyndham and Melton in the west을 보게 될 것 같다고 함. 참고로  2021년 빅토리아주 집값 상승 1위는 모닝톤 페닌슐라였음. 

지롱이나 발라렛은 최근 4-5년간 많이 올라서 이제 피크가 지난것 같다고..

대신 벤디고나 Mitchell Shire로 관심을 넘어간다는..

멜번쪽에서는 60-70만불대 하우스 구입이 아직 가능한 Brimbank - 즉 St Albans, Deer Park and the Sunshine을 관심있게 보라고...  이 지역은 병원 (아마 선샤인 병원을 말하는듯)도 최근에 들어섰고, 교육시설 및 교통 인프라 향상에 따른 수혜가 예상되는 지역이라고... 

4년 전에 썬샤인 병원에 출장 가본 기억으로는 아주 황량했던... but.... 그래서 싼거고, 그래서 앞으로 상승 여력이 있는 것인듯... 중동 및 아프리카 사람들이 많음.

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Queensland

지난 해 제일 많이 오른 곳이 퀸즐랜드였다는건 뭐 다들 아실테고...

상승 이유는 1. 주이동에 따른 인구유입 2, 2032년 올림픽 확정. 

Logan, 입스위치, 모레톤 베이 (노스레이크, 망고힐) 등 거래가 활발하게 일어날 것이며.... 특히나 그간 주목받지 못했던 Redcliff Peninsula 및 브리즈번 북쪽 middle-ring 지역들이 주목받게 될 것이라는... 

그리고 올림픽 경기장 및 관련 시설들이 차차 들어면 Woolloongabba 및 주변 지역인 Annerley 와 East Brisbane 이 주목받게 될 것으로 예상된다함. 

한 번 시작된 원격근무, 재택근무의 흐름은 변하지 않을테니, 그리고 은퇴자들이 날씨때문에 살고싶어하는 곳이 퀸즐랜드인 만큼 Sunshine Coast, the Gold Coast, Hervey Bay and Townsville도 계속 관심을 받을꺼라고 함. 

퀸즐랜드에 광산업이 조금 살아난다는 소문도 있기는 하던데, 그래서인지 퀸즐랜드의 regional area 중에서는  Rockhampton, Bundaberg and Gladstone 지역도 2022년에 성장이 지속될 것이며... 그 중에서도 교통망 및 인프라 향상 및 구매력을 감안한다면 Toowoomba가 가장 수혜를 받을 것 같다고. 

호주 퀸즐랜드 지도

2022년에 주목할 50개 지역이 있다는데... 이건 2월호 Money 잡지를 구매해서 보던가, 도서관에 가서 보던가, 온라인으로 보시면 알 수 있습니다.