호주 부동산 투자 - 네가티브 기어링 계산기

호주 부동산 투자 이야기를 할라치면 네가티브 기어링이란 용어를 자주 듣게 된다.

카카오톡의 Askup에게 예를 들어 설명해달라고 했더니 이렇게 나온다.

네거티브 기어링은 부동산 투자와 관련된 용어입니다. 부동산 투자자가 임대 수입보다 더 많은 부채를 가지고 있어 소득이 음수(마이너스, 즉 손해)인 상황을 말합니다. (보통 이런 네가티브 기어링 투자를 할때는 당장은 소득이 마이너스더라도) 이는 부동산 가치가 상승할 때  (물가도 오르고 렌트도 오륵ㅎ 집값도 올라서 장기적으로는)소득을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

예를 들어, 한 부동산 투자자가 50만 달러짜리 투자용 부동산을 구매하기 위해 30만 달러의 모기지를 받습니다. 이 부동산의 연간 임대 수입은 4만 달러이지만, 이자 비용으로 4만 5천 달러가 발생합니다. 이 경우, 투자자의 연간 음수 소득은 5천 달러입니다. 그러나 부동산 가치가 상승하면 투자자는 자본 이득을 얻을 수 있습니다.

네거티브 기어링은 투자용 부동산에 대한 세금 공제를 통해 과세 소득을 감소시키는 전략으로 사용될 수도 있습니다. 그러나 이는 투자 리스크를 내포하고 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.


감가상각이라는 단어도 상당히 중요한데 여기선 감가상각은 다루지 않고 설명을 해줬네…
본론으로 돌아와서 투자용 부동산을 사려고 고민 중이라면 이게 수지타산이 맞는지, 캐쉬플로가 아떻게 될지 궁금할텐데 좀 아쉅긴하지만 아래의 링크에 있는 계산기를 두드려 볼 수 있겠다.

 

이전에도 대략적인 네가티브 기어링 계산이 가능한 링크를 하나 올린적이 있는데... 

2024.01.31 - [호주살이/부동산 금융] - 호주 부동산 -네가티브 기어링 계산기

호주 부동산 -네가티브 기어링 계산기

 

오늘 누군가 공유해준 다른 링크가 있어서, 두 개 교차로 해보고 비교해봐도 좋을꺼 같아서 링크를 하나도 올림. 

https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/calculators/negative-gearing

Negative Gearing Calculator

 

그람 성투하세요~