2024년 호주 부동산 기대 서버브 100 - NSW/VIC

어젯밤밤 눈에 띈 호주 부동산 관련 기사.

2024년에 HOT할 것으로 예상되는 호주의 지역 100선 by realestate.com.au (기사원문 여기)

요약해보면

지역 선정시 고려사항들: :

1. Affordability (가격), 저렴한 가격으로 예산 내 소비자에게 적합하거나 인근 지역과 비교하여 상대적으로 저렴한 가격
2. Amenity (생활 편의 시설), 바 및 레스토랑에서 부티크 및 공원까지의 생활 편의 수준
3. Family appeal (가족 친화도), 주거 유형, 지각된 안전성 및 우수한 학교와의 근접성과 같은 가족들을 유혹하는 특징
4. Location (위치), 시내 중심지 또는 중요한 허브에 대한 근접성 또는 해변과 같은 자연 편의에 대한 근접성
5. Investment Prospects (투자 전망), 임대 시장 조건부터 예상되는 즉각적인 성장까지
6. Gentrification (젠트리피케이션), 지역의 얼굴 (특성 및 이미지)이 변화하는 것
7. Population Growth (인구 증가), 예상된 지역 주민 수 증가를 나타냄
8. Demographic change (인구 변화), 현재 주민 구성에서의 변화를 나타내며 예를 들어 젊은 가족이 줄어들고 있는 노인 주민을 대체하는 것
9. Infrastructure (인프라), 지역 또는 주변에 혜택을 주는 프로젝트에 대한 주요 투자를 살펴봄

 

NSW

Suburb	추천이유
Alexandria	Location, lifestyle, amenity
Armidale	Affordability, population growth, infrastructure, amenity
Avalon Beach	Location, amenity
Berowra	Location, investment prospects
Burwood	Location, amenity
Dee Why	Affordability
Dubbo	Affordability, family appeal, investment prospects
Edmondson Park	Infrastructure, gentrification, population growth, investment prospects
Elizabeth Bay	Location, lifestyle
Ettalong Beach	Gentrification, location, affordability
Glenmore Park	Family appeal, population growth, infrastructure
Hamilton	Family appeal, location, gentrification
Kincumber	Demographic change, location, family appeal, amenity, affordability
Kingsford	Location, lifestyle
Maitland	Location, population growth
Mayfield	Gentrification, affordability, location
Mosman	Location, lifestyle
New Lambton	Location, amenity
Northbridge	Family appeal, location, amenity
Raby	Affordability

내 눈에 띄는 지역은 알렉산드리아.... 시드니 살 때 Mean Emphorium 갈려고, 혹은 공항 가는 길에 지나다닌적 있는 동네인제 공업지대 비스무리 하더니 라이트 레일도 들어서고, 젠트리피케이션이 활발했나보다. 내 팀원 중 하나도 알렉산트리아로 이사했고, 그 외 다른 하나도 여기에 아파트를 샀다고... 들었음. 주된 인구 연령은 25-34세로 매우 젊은 편이고, 아마 UNSW 다니는 학생들이나 씨티로 출퇴근하는 젊은 직장인들이 많지 않을까 싶음. 

언급돈 지역들 중 상당수는 시드니~뉴캐슬에 있는 곳들인데 반해 시드니~캔버라 사이에 있는 지역들은 거의 언급되지 않은게 특이하기도 하고, 이해가 될듯 안될듯함. 개인적으로는 Jervis bay 언저리에 살고 싶은 소망이 있음. 

 

VIC

Suburb	Nominated for
Albion	Affordability, amenity
Altona Meadows	Affordability
Arden	Location, population growth, amenity
Ballarat East	Affordability, gentrification
Belmont	Investment prospects, affordability, infrastructure
Berwick	Affordability, investment prospects, gentrification, population growth
Burwood	Investment prospects, amenity
Carrum	Family Appeal, amenity, location
Cheltenham	Amenity, gentrification, infrastructure
Churchill	Affordability, infrastructure
Croydon South	Affordability, amenity
Delacombe	Population growth, infrastructure, affordability, investment prospects
Ferntree Gully	Amenity, family appeal, infrastructure
Mentone	Amenity, family appeal
Mickleham	Family appeal, investment prospects
Mooroolbark	Affordability
Murrumbeena	Amenity, affordability
Rippleside	Location, amenity, family appeal
Thomastown	Gentrification, affordability
Watsonia	Affordability, infrastructure, amenity

Cheltenham  쉘턴햄 칠턴햄(?)은 NSW에도 있고 VIC에도 있는데... NSW의 칠턴햄도 VIC의 칠턴햄도.... 관심있어서 종종 찾아보는 지역중 하나. 관심의 이유는 <좋은 동네인거 같아서 기회가 되면 여기 가서 살고 싶어서>였다. 

VIC의 쉘턴햄의 경우 바닷가랑 가깝고, 멜번 동쪽 동네라 일단 좀 먹고 들어가는 것도 있고, 기차역도 있고.... 인프라 향상도 예성죄어있고, 모나쉬대학도 멀지 않은 곳에 있고...그렇다. 몇 달전에 요 동네에 옥션으로 나온 매물에 꾀나 비딩하고 싶었던.... 그런 동네다. 

그 바로 옆 동네 Mentone 멘톤이 리스트에 같이 뜬게 꼭 우연은 아닐듯. 

 

QLD랑 WA는 내일 읽어보는걸로.. 

https://fullofbeans.tistory.com/665

2024년 호주 부동산 기대 서버브 100 - QLD/WA