렌트한 집에서 이사나올 때 할 일

2013년 1월부터 시작된 시드니에서의 삶을 2018년 7월로 마감했습니다. 그리고 브리즈번으로 이사를 왔습니다. 말이 "이사"지 정말 다시는 하고싶지 않은 interstate move (주이동)이었습니다. 한국에서 호주로 이사올때보다 더 어려웠다고 하면 과장일지도 모르겠으나, 정말로 호주에서 이사는 큰 일입니다. 전에 팀원이 이사한다고 일주일을 통째로 휴가를 냈길래 주말 껴서 이삼일만에 할 수 있는거 아닌가? 라고 생각하며 탐탁지 않아했던건 호주에서 이사 무경험자인 저만의 무지였음을 이번에 톡톡히 깨달았네요. 

이번 이사가 어려웠던 것은 오년 반만에 하는, 호주에서의 첫 이사이며, 주를 넘나드는 이사였기때문입니다. 게다가 제가 5년 반동안 산 집은 - 건물 지어지고 처음 산 사람이 저였던 - 렌트하던 새 집 (아파트였지만)이었기때문입니다. 호주에서는 이사를 들어가기도 어렵지만, 나오기는 2배 더 어려운거 같습니다. 

렌트한 집에서 이사나올 때 할 일 

노티스 주기

먼저 notice를 주어야 하는데, 계약기간이 정해져 있고, 임대기간이 아직 한 달 이상 남은 경우라면, 금전적으로 차액을 보상해주어야 할 가능성이 높습니다. 정해진 기간이 이미 끝이 났고, rolling 상태라면 임차인은 임대인에게 보통 보통 4주 노티스를 줍니다. 반대로 임대인이 임차인에게 노티스를 줄때는 좀 더 길게 주는게 일반적인데요 - 정확한건 본인이 서명한 임대차 계약서를 읽어보면 나와있습니다. 이래서 임대차 계약서를 작성할때 계약서를 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. 

청소

이미지출처: https://i1.wp.com/www.sunshinemomma.com/wp-content/uploads/2016/07/What-to-clean-before-moving-out-of-your-rent-home.jpg?fit=680%2C900

이사해야하는 날짜가 정해졌고 이사할 곳도 정해졌다면 (4주 남았다고 가정) 이제 한 달 간의 대청소를 시작할 때입니다. 무슨 청소를 한 달이나 하느냐고요? 호주에서는 이사 나올때 (혹은 집을 팔 때도) 집 안밖 구석구석을 청소해야 합니다. 안그러면 보증금을 까익 확률 100%가 됩니다. 보증금만 까이면 다행이고, 파손된게 있으면, 혹여 벽에 못구멍 하나라도 나있으면, 배상해줘야 할 가능성 99% 입니다. 이런 이유때문에 처음 이사를 들어가기 전에 혹은 들어가자 마자 집을 안밖 구석구석 꼼꼼히 확인하고, 벽에 자국은 없는지, 파손되거나 잘 작동안하는건 없는지, 바닥에 금 간건 없는지, 돋보기를 꺼내들고 확인하고 사진을 찍고, 서면으로 (이왕이면 날짜기록이 자동으로 남는 이메일) 부동산에 보고해야 합니다. 가끔 이런 확인을 안하고 들어갔다가, 이사나올 때 덤탱에 쓰는 분들이 계시더라구요. 꼬옥꼬옥 철저하게 처음에 확인하세요. 

저는 이사 날짜가 예상치 않게 너무나 갑자기 정해져서 - 청소할 시간이 별로 없었습니다. 그나마 혹시나 하는 마음에 발코니의 유리창 청소를 해두었었고, 샤워부스 및 세면대를 좀 청소해 둔 것이 다였죠. 매일매일 짐을 싸랴, 회사 가랴, 일하랴, 청소하랴 - 진짜로 바쁜 7월을 보냈습니다. 모든 짐을 싸서 이사업체를 통해 보내고 빈 집을 하루 종일 배우자와 제가 청소한 후, 카펫청소를 해주실 분이 오셨는데 그 분이 매의 눈으로 집을 비잉 둘러보더니 (그 분은 제가 살던 건물의 청소를 담당하는 분이기도 합니다) 여기저기 지적을 해줍니다. 다음의 것들은 final inspection 시에 주로 확인하는 곳으로 세심한 청소가 필요하다며...

- 몰딩 - 벽과 바닥이 만나는 곳에 있는 몰딩에 먼지가 쌓인 곳이 있으면 안되요.

- 오븐 위의 후드 

- 오븐 내벽, 바닥, 부속품들 - 식기세척기에 돌려서 스폰지로 문지르기를 벌써 몇번이나 했건만...

- 전자레인지 내부

- 샤워부스 - crystal clear 해야한답니다. 

- 선반들 - 특히나 위쪽 선반은 먼지가 쌓여있어도 안보여서 놓히기 쉬운데, 꼭 확인해야 합니다. 그리고 선반의 윗면만 닦기 쉬운데 선반의 아랫면들도 닦아야 합니다. 헉헉헉!!! 

- 빌드인 된 서랍 내부 - 서랍안쪽도 반드시 세제로 닦아주세요

- 모든 유리창 - 높은 건물일 경우 유리창의 바깥 면은 할 필요가 없지만 (부동산과 확인하세요), 안쪽은 광나게 자국없이 깨끗해야 합니다.

- 빨래 건조기 내부 - 먼지거름망도 비우세요 

이미 몇일간 지속된 짐싸기와 고강도 청소로 탈진한 상태였고, 아마추어인 우리가 아무리 해봤자 디파짓에서 까일꺼 같아서, 그 분에게 카펫청소 포함 당신이 지적한 것들 다 청소해주면 얼마 받겠느냐고 물었더니, 카펫 $70 (거실만) + 유리창 $50 + 그 외 모든 청소 = 총 $250에 해주겠다고 해서 그리 부탁을 했습니다. 이 분은 제가 처음 이사올 때부터 제가 살던 건물의 청소를 담당하는 분이었는데, 가끔 아침에 엘리베이터나 복도에서 마주칠때마다 "Good morning" 하며 인사를 해온덕인지, 저희에겐 저렴한 값에 해주는거라고 하더군요. 저는 별 생각없이 한 인사였지만, 한편으로 생각해보면, 제가 사는 건물에 볼 때마다 인사하는 사람이 많은거 같지는 않습니다. 인사가 빛을 발하는 순간..이네요. 제 입장에서는 이 분이 건물의 청소담당인 만큼, 이분이 청소를 하면 청소가 잘 안되었다는 이유로 본드비를 까일 일은 없을꺼라는 생각도 있었습니다. 

Moving out cleaning이 얼마나 빡센지 호주정부 웹사이트에는 임차인의 청소 팁 및 가이드도 제공하고 있네요. 아래는 QLD 주정부 웹페이지에서 가져온 것입니다. 

Clean the property thoroughly before you move out or hire a professional cleaning company to do it for you.  

• Kitchen
• clean all cupboards (inside and out)
• wash all countertops and surfaces
• clean inside and outside of oven, microwave, dishwasher, fridge, defrost freezer (if supplied)
• clean cooktop, grill and rangehood
• clean sink and taps (including descaling)
• clean windows, window sills/tracks, window and door frames and fly screens
• sweep/vacuum and wash floors  

• Bathroom
• clean sink, toilet and bath (including taps)
• clean tiles
• remove any mould from walls/tiles and ceiling
• wash shower curtain/clean shower doors or enclosure
• clean all surface areas, shower rails and mirrors
• sweep and wash all floors

• Other rooms
• dust and wash all surfaces
• dust and wash door and window frames and window sills/tracks
• clean mirrors
• dust fans
• wipe outside of air conditioning units, clean filters
• clean out any cupboards or wardrobes
• dust and clean skirting boards
• vacuum and wash floors

• Outdoor areas
• mow grass, weed and trim edges - 정원이 있으면, 임대인은 정원관리의 책임도 있습니다. 
• clean out any leaves or debris in the pool (check for any special conditions in the tenancy agreement)
• sweep external areas
• empty and wash out bins
• remove any oil stains on driveway or in garage
• remove cobwebs

• General
• remove all rubbish from property
• get carpets cleaned and pest control conducted if specified in the agreement

벽면 청소 & 페인트칠

청소만 하고 끝이면 좋겠지만, 그게 끝이 아닙니다. 벽면도 이사올 때랑 똑같이 해놔야 합니다. 성인 두 명이 산 집이라 특별한게 없을꺼 같았지만, 자주 들락날락하는 벽 모퉁이 부분에는 작은 흠집들이 나있었고, 흰벽 쪽에는 예상치 않은 더러움이 묻어있었습니다. 호주 사람들은 보통은 이사갈때 직접 페인트칠을 해서 복구하고 이사하는거 같은데, 이사가 너무 갑자기 정해진 터라 저희는 시간적인 여유가 없어서, 이것도 건물 관리자 분의 도움을 받아보기로 했습니다. 같은 층에 사는 어린 아이가 둘인 (그래서 벽에 낚서가 많은) 분이 자기 집을 페인트칠하는 견적을 받았더니 방 2개 + 거실 1개에 $300이 나왔다고 했습니다. 우리집은 큰게 없고 전반적으로 깨끗하니 더 적은 금액이 나오지 않을까 했는데, 페인트 새로 칠해야하는건 똑같다며 똑같이 $300 이랍니다. ㅠㅠ

어찌어찌하다보니 final inspection 시에 건물관리매니저랑 이야기를 하며 페인트칠은 건물 관리자에게 맡길 예정이라며 가격 흥정을 다시 시도했습니다. 평소에 우릴 좋게 봤는지, 자기가 일하는 동안 전혀 민폐(?)를 끼치지 않고 아무런 문제꺼리를 만들지 않아 고맙다며 벽들은 전반적으로 깨끗하다며 페인트칠은  $150로 합의를 해주었습니다. 오예!! 역시나 사람은 평소에 주변 사람들에게 & 낯선 이에게 지위고하를 막론하고 잘해야 하나봅니다. 

Final Inspection

이사 나올때는 물건이랑 몸만 나오면 끝이 아니라, 집의 상태가 임대를 할 때와 같은가를 확인하는 - 즉, 청소 상태나 에어컨, 빨래건조기, 전자렌지 등과 같은 빌트인 가전의 상태 및 건물의 상태를 확인하는 미팅을 잡아야 합니다. Final inspection이 주중에 가능한지, 평일에 가능한지, 몇 시에 가능한지 미리 확인하고 약속을 정해두어야 합니다. Final inspection을 하기 전에는 처음 이사왔을때 작성한 Entry condition report 를 보관하고 있다면 미리 읽어봐두시는게 좋습니다. 보관하고 있는 사본이 없다면 부동산이나 집주인에게 요구하실 수 있습니다.  Final inspection이 끝난 후 exit condition report 와 같은 확인 서류에 서명을 하고, 집 열쇠를 반납하면 렌트한 집에서 이사를 나오는 것이 일단락 됩니다. Final inspection에서 특별한 것이 없으면 일정기간이 지난 후 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 

간혹 이 마지막 점검에 참석하지 않는 분이 있는지도 모르겠는데 - 절대로 절대로 꼭꼭꼭 참석하라고 말씀드리고 싶습니다. 인스펙터와 함께 집 구석구석을 돌아보며, 점검하는 분이 의구심을 품는 것에 대해 바로바로 답을 주는 것이, 나중에 엉뚱한 파손 내역 복구 청구서 혹은 재 청소 비용 청구서를 받고 속썩이는 것보다 열배는 낫습니다. 

그 외에도 이번 이사를 하며 이사업체 선정이나, 냉장고 비우기 (미리미리 식단을 잘 짜야함), 우편물 주소지 변경, 인터넷 및 전기 중단요청  및 재연결 등 자질구레한 일들이 많습니다만, 오늘은 요정도만 적겠습니다.