경제적 독립83 반응형 호주 -주택가격에 따라 구매시 필요한 종잣돈 2024년 계획으로 세운 것 중 하나가 투자용 부동산 구입이다.벌써 9월도 끝자락이라 - 이대로는 이번 해에 계획을 당성하지 못하는거 아닌가 싶기도 하고... 또 최근 3년간 묶어두었던 고정금리 홈론이 끝이 나면서 어떻게 refinancing을 해볼까 싶어 이리저리 머리를 굴려봤다.겸사겸사 주택 가격에 따라 얼마만큼의 종자돈이 필요한지 계산해 보았다. 매우 간단한거지만 이왕 계산 한 김에 블로그에 옮겨둠. 호주에서는 보통 주택 구매시에 LMI (Lenders Mortgage Insurance)를 피하기 위해서 LVR (loan to value ratio) 80%를 채우고, Stamp duty랑 이래저래 자잘하게 비용한 비용으로 주택 구매가의 5%를 잡는다. 즉 주택 구매시에는 대략 20+5=25%의 종잣.. 2024. 9. 29. <돈의 속성> 일부를 영상으로... 아주 오랫만에 유튜브에 들어갔다 이런저런 영상들을 넘겨보다가 제목에 혹해서 누르고 보니 김승호 회장의 돈의 속성>의 일부를 요약해 놓은 영상이었다. 이라는 말이 나오는데 - 김승호 회장이 말하는 독립기념일은 개인이 모은 이 벌어들이는 이 을 넘어서는 때이다. 즉, 더이상 일을 하지 않더라도 먹고사는 문제는 걱정하지 않아도 되는 때가 개인의 독립기념이라는 말이다. 이 을 넘어서기란 조금은 아득하게 느껴지기도 하는데 - 김승호 회장이 추천하는 가장 손쉬운 방법은 면밀한 평가와 지속적인 학습을 통해서 주식을 사모으는 것..... 즉 경제를 이해하고 회사를 보는 안목을 키워서 투자를 하라는 말이다. 그리고 주가가 급락할 때는 위험이 줄어든 매수의 적기로 보고 적극 매수하라는 말도.... 나온다. 관심있는 분.. 2024. 8. 17. 호주 부동산 - 서버브 별로 최근 3개월 매매 내역 보기 real estate이나 Domain 에서 부동산을 살펴보다보면 더러는 매매된 가격이 안나오는 경우가 왕왕있다. 특히나 멜버른이나 시드니는 가격을 기재해놓지 않는 경우가 많아서 이런건 어떻게 알 수있나 싶었는데.... 유용한 정보의 보고 발견. 여기에 가서 서버브 번호를 넣으면 최근 90일 동안의 매매 내역을 가격과 함께 살펴 볼 수 있음.https://www.corelogic.com.au/our-data/recent-sales? Recent SalesSee a snapshot of recent sales over the last 90 days across all suburbs in a selected postcode.www.corelogic.com.au 2024. 8. 14. 패시브 인컴을 위한 계좌 셋업 신년 계획 중 하나가 은퇴자금 마련용 패시브 인컴 계좌 셋업이었다. 말은 패시브 인컴이라 썼지만 - 은퇴자금으로 1M은 있어야 할꺼 같아서, 장기 목돈 마련 액션 플랜을 짜는거다. 2024.01.31 - [호주살이/부동산 금융] - 은퇴자금 1밀리언달러를 마련하려면... 이것도 일단은 완료가 되었다. 아무리 뛰어난 투자자라도 시장을 이기기가 쉽지 않다니, 나 같은 개인은 더 어려울꺼라 생각도 하고, 그리고 결정적으로 그간 직접 주식에 투자한 실적은 안하느니만 못한 서글픈 현실도 있었기에, 마켓을 추종하는 ETF를 담기로 했다. 어떤 ETF를 살꺼냐....? 많이들 언급하는게 호주 이외의 마켓을 추종하는 ETF는 IVV (S&P 500), VGS (MSCI Index International), 호주마켓을.. 2024. 5. 6. 호주 부동산 매매에 드는 비용 대략 2024년 4월 5일자 Australian Financial Review에 실린 기사에서 부동산 매매시 들어가는 비용을 표 및 도표로 쉽게 설명해 놓은게 있어서 나중에 참조용 목적으로 가져옴. 기사 원문은 아래에…. https://www.afr.com/wealth/personal-finance/the-questions-real-estate-agents-avoid-but-buyers-must-ask-20240402-p5fgsc The questions real estate agents avoid (but buyers must ask)Be aware of the many hidden costs associated with buying a new home.www.afr.com에이전트 비용은 매매 비용의 2%라.. 2024. 4. 10. 호주 부동산 - Off the plan 매물 찾기 어느 분께사 공유해주신 off the plan 매물 찾는 웹사이트. 도메인으로 찾아보려니 좀 어려웠는데 이거 괜찮구만! https://www.ibuynew.com.au/apartments/qld/brisbane Apartments Brisbane New & Off the Plan Apartments for SaleSearch and discover new and off the plan apartment developments for sale in Brisbane QLD. Discover your ideal investment property on iBuyNew.www.ibuynew.com.au 그리고 하나 더 - 이건 아파트가 주로 나옴 https://a-d.com.au/New Apartments, De.. 2024. 4. 8. 호주 부동산 투자 - 네가티브 기어링 계산기 호주 부동산 투자 이야기를 할라치면 네가티브 기어링이란 용어를 자주 듣게 된다. 카카오톡의 Askup에게 예를 들어 설명해달라고 했더니 이렇게 나온다. 네거티브 기어링은 부동산 투자와 관련된 용어입니다. 부동산 투자자가 임대 수입보다 더 많은 부채를 가지고 있어 소득이 음수(마이너스, 즉 손해)인 상황을 말합니다. (보통 이런 네가티브 기어링 투자를 할때는 당장은 소득이 마이너스더라도) 이는 부동산 가치가 상승할 때 (물가도 오르고 렌트도 오륵ㅎ 집값도 올라서 장기적으로는)소득을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 예를 들어, 한 부동산 투자자가 50만 달러짜리 투자용 부동산을 구매하기 위해 30만 달러의 모기지를 받습니다. 이 부동산의 연간 임대 수입은 4만 달러이지만, 이자 비용으로 4만 5천 .. 2024. 3. 26. 호주 연금 - 2024년 7월 1일부터 변경되는 것 호주의 슈퍼 납입한도는 2024년 7월 1일부터 다음과 같이 인상됨.; Consessional contribution 한도는 27,500달러에서 30,000달러로 인상.Non-consessional contribution 한도는 110,000달러에서 120,000달러로 인상.Bring-forward 규정에 따라 사용 가능한 최대 non-consessional contribution 한도는 330,000달러에서 360,000달러로 인상. 표로 요약하면 다음과 같음출처: 여기 결론 - Carry forward 할게 남아있으면 이번 해에 미리 많이 하자 - 총 소득 19만불 (이번 회계년도에는 18만불) 미만이면 salary sacrifice든 after tax contribution이든… Dix293 적용 .. 2024. 3. 25. 호주 부동산 - 주별 land tax 요즘 두 번째 투자용 부동산을 보는 중인데 land tax도 미리 생각해야겠다 싶어서 찾아봄. 이거 보니까 빅토리아주가 다른 주에 비해 왜 부동산 투자체로 매력이 떨어지는지 단박에 보임… 땅값 싼 NSW는 1 밀리언까지 랜드택스 면제네…! 그에 반해 빅토리아 주는 10만불까지만 면제. 퀸즐랜드는 60만불까지 WA는 30만불까지. 과세 기준은 매년 1월 1일인가가 기준이고 회계년도 (7월1일부터 6월 30일)랑은 별개임 최근 3년의 랜드 밸류의 평균을 가지고 랜드 택스를 매기며 세율은 주마다 다름. 참! 거주용 (1개만 지정 가능)은 랜드 택스 면제임. 2024. 3. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
